قبلی بعدی
    بالا
  • مطالعات كوي گلستان تامين اعتبار شد
    مطالعات كوي گلستان تامين اعتبار شد

     معاون برنامه ريزي فرمانداري سبزوار گفت: خوشبختانه راه و شهرسازي طي نامه اي موافقت خود را براي مطالعات كوي گلستان و تامين اعتبار آن اعلام نمود.

    به گزارش روابط عمومي سازمان عمران و بازآفرینی فضاهای شهری، پارسي پور در مراسم جشن ۲۲ بهمن كه در محله گلستان مدرسه الداغي با حضور شهردار سبزوار و جمعي از مديران شهري برگزار شد....

     

    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------

  • نگاهی بر اقدامات کوی گلستان از ابتدای آبان ماه 1394
    نگاهی بر اقدامات کوی گلستان از ابتدای آبان ماه 1394

    به گزارش روابط عمومی سازمان عمران و بازآفرینی فضاهای شهری؛ در راستای اجرای برنامه اقدام بازآفرینی پایدار محدوده ها و محلات هدف شهر سبزوار اقدامات کوی گلستان از ابتدای آبان ماه به شرح ذیل می باشد:

     1- جلسه کمیته زیر ساخت پیرامون محله گلستان در تاریخ 1394/8/10 – برگزار کننده: اداره راه و شهرسازی...

    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------

  • برنامه اقدام پروژه گلستان در سه ماه آخر سال 1394
    برنامه اقدام پروژه گلستان در سه ماه آخر سال 1394

    به گزارش روابط عمومی سازمان عمران و بازآفرینی فضاهای شهری؛ برنامه اقدام پروژه گلستان در سه ماه آخر سال 1394 به شرح زیر تنظیم و اجرایی خواهد بود...
     

    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------

  • کلید فتح گلستان در دستان شهرداری سبزوار
    کلید فتح گلستان در دستان شهرداری سبزوار

    مديرعامل سازمان بهسازي و نوسازي شهرداري سبزوار از خريد سراي معمارزاده خبر داد و گفت: كليد فتح گلستان در دستان شهرداري سبزوار قرار گرفت. مهدي برزويي گفت: سراي معمارزاده یکی از ۱۱ سرای قدیمی موجود در سبزوار از بناهاي بجا مانده از دوران قاجاريه است كه در میدان اسرار- كوي گلستان واقع شده است.وي افزود: اين كاروانسرا داراي ۵ هزار ۵۰۰ متر مربع مساحت است و مالکیت آن در ابتدا متعلق به یک فرد روسي و سپس در اختيار مالكيني از سبزوار قرار مي گيرد.

    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------

  • ارتقاء محله گلستان  نیاز به نگاهی عمیق و ظریف دارد
    ارتقاء محله گلستان نیاز به نگاهی عمیق و ظریف دارد

    این محله که در نقطه مرکزی شهر واقع شده  مکان سکونت و اشتغال گروهی از شهروندان گرامی است و از هویت کالبدی و فرهنگی خاص برخوردار است. این محله اگرچه از لحاظ کالبدی بسیار فرسوده و دارای بناهای ناپایدار است و لیکن به لحاظ شکل ارگانیک و اختلاف سطح های موجود بسیار متفاوت بوده و صد البته دارای مشکلاتی جهت ارائه خدمات از جمله آتش نشانی و... است که بایستی به شکل مناسب به رفع این مشکلات پرداخت.

     

     

    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------

  • تصويب طرح گلستان در كميسيون ماده پنج
    تصويب طرح گلستان در كميسيون ماده پنج

    طرح گلستان در تاریخ 91/1/27 در جلسه کمیته فنی کمیسیون ماده 5 مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت و ایراداتی بر طرح گرفته شد که مقرر شد،مشاور این معایب را برطرف نماید و بعد از رقع نواقص توسط مشاور در تاریخ 92/12/14 کلیات طرح تصویب شد.

    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------

  • خلاصه گزارش بافت گلستان
    خلاصه گزارش بافت گلستان

     

    بافت گلستان

    بافتی با ارزش ولی با سیمای زشت شهری

    تعریف:

    محله ای که از تشکیلات هسته مرکزی شهر سبزوار می باشد در حال حاضر بنام بافت گلستان نامگذاری گردیده است و زمانی محله غربتها با رفت و آمد و تلاش کشاورزان و دامداران و صنعت گران سبزوار و حومه بوده، با گذشت زمان با توجه به تغییرات در رفت و آمد و سیستم کشاورزی و دامداری، به اصطلاح مکانیزه شدن، موجب بیکاری و گرایش اهالی محل به دورگردی و دلالی گردیده است که سرانجام این محله با ارزش صنعتی را تبدیل به یک معضل و یا گره ناگشودنی نموده است که در حال حاضر در شرق، خیابان اسرار جنوبی، در شمال، بافت خیابان بیهق و در جنوب، خیابان مدرس و در غرب، خیابان عطاملک را در خود دارد و این دسترسی ها نهایتاً شریان های اصلی شهر بوده که حدود 3/8 هکتار را در خود محاط نموده است و ما آنرا بافت گلستان، با ارزش مکانی و با سیمای زشت شهری می نامیم.

    در قسمت شرق بافت که یادمانهای تاریخی با ارزش از قبیل بازار قدیمی سبزوار و داخل بافت، کاروانسرای با ارزش معمارزاده در شمال حوزه علمیه و زیارتگاه معتبر و قابل احترام مردم، امامزاده یحیی قرار دارد که موجب رفت و آمد و گذر روزانه تعداد زیادی از شهروندان سبزواری و شهرستانی و غیربومی را در بر دارد. ولی بعلت متروکه بودن محله گلستان را در بازدید ندیده گرفته و سعی می کنند با نگاه و افکار دیگری به آن بنگرند.


    موقعیت بافت:

    مساحت کل بافت: 3/8 هکتار

    مساحت مورد مطالعه: 2/3 هکتار


    حدود سطح مورد مطالعه:

    1- شمال: به خیابان بیهق حد فاصل چهارراه تا مهمانپذیر پارس.

    2- جنوب: به خیابان مدرس تا خط پروژه غربی که حد فاصل مهمانپذیر تا مدرس خواهد بود.

    3- شرق: اسرار جنوبی.

    4- غرب: خط پروژه جدا کننده 1/3 هکتار از 3/8 هکتار بافت.


    وضعیت موجود واحدهای مسکونی و تجاری و غیره

    1- کاربری اراضی در محدوده 3/8 کل بافت.

    بشرح جدول پیوست (جدول شماره1)

    2- کاربری اراضی در محدوده 1/3 هکتار مورد مطالعه.

    (1) تجاری 207 واحد

    (2) مسکونی 151 واحد


    پخش کاربری اراضی تجاری در سطح مورد مطالعه:

    1- خیابان اسرار-77 واحد تجاری

    2- خیابان مدرس-10 واحد تجاری

    3- خیابان بیهق- 20 واحد

    4- داخل بافت- 100 واحد

    جمع: 207 واحد تجاری و صنعتی


    مساحت وضع موجود

    1- مساحت کل واحدهای مسکونی 16630 مترمربع.

    2- مساحت بر تجاری خیابان اسرار و بیهق 2460 مترمربع

    3- مساحت بر تجاری خیابان مدرس620 مترمربع

    4- مساحت داخل بافت تجاری و صنعتی2756 مترمربع

    5- مساحت کل یادمانهای تاریخی و مذهبی غیر قابل خرید3560 مترمربع

    6- مساحت معابر و رها شده5627 مترمربع

    جمع کل وضع موجود مورد مطالعه 31653 مترمربع

     

    ارزش ملک:

    تجاری در جبهه خیابان که اکثراً با عمق کم می باشد قیمت هر متر000/000/30 ریال الی 000/000/150 ریال را در بردارد.

    جبهه پشت: مبالغ حدود 000/000/3 ریال الی 000/000/600 ریال برای هر مترمربع را می توان حدس زد.

    وضعیت مالکیت املاک:

    ملکی و وقفی

    سرقفلی

    ملکی


    عملیات انجام شده:

    1- انتخاب مشاور و عقد قرارداد با مهندسین مشاور محترم هفت شهر آریا.

    2- ارائه مطالعات مشاور به کمیسیون ماده 5.

    3- احداث دفتر مشارکت های مردمی. (مورخ 30/9/88)

    4- انتخاب پیمانکار جهت برداشت سطح مورد مطالعه و خانه به خانه که در حال انجام می باشد.

    5- مستندسازی مدارک مالکین در دفتر مشارکتهای مردمی که در حال حاضر حدود 80 نفر مالک، املاک خود را جهت مستندسازی ارائه داده اند.

    (از تاریخ 2/10/88)

     

     

    پیشنهاد مشاور:

    1- ایجاد واحدهای تجاری در جداره خیابان با تراکم 2 طبقه.

    2- ایجاد مراکز تجاری و حرفه های صنعتی در لایه های پشت با حفظ یادمان تاریخی به ارتفاع سه طبقه.

     

    درخواست اهالی:

    1- از مالکین واحدهای تجاری در حاشیه که 99 درصد آن از شهروندان سبزوار تشکیل شده از مراجعه به دفتر خودداری نموده (دفتر در تاریخ 30/9/88 افتتاح گردیده است) و اکثراً منتظرند که نتیجه کار و شروع عملیات در واحدهای همجوار شروع و یا با نحوه مداخله آشنا شوند با توجه به جلسات متعدد، حاضر به همکاری و مشارکت می باشند اکثراً مشارکت را در گفتمان خود دارند.

    2- از 80 نفر مراجعه به دفتر مشارکت مردمی در بافت: از تاریخ 2/10/88

    (1) 60 نفر تقاضای فروش ( 75%) از مراجعه کنندگان

    (2) 20 نفر تقاضای مشارکت دارند (25% ) از مراجعه کنندگان

    محدوده مطالعات از بافت در حدود 3/8 هکتار وضع موجود که توسط مشاور برداشت شده به شرح جدول پیوست (1).

    محدوده 3/8 هکتار:

    شمال: خیابان بیهق-جنوب:خیابان مدرس

    غرب: خیابان عطاملک-شرق:خیابان اسرار


    محدوده قرارداد با مهندسین مشاور هفت شهر آریا 1/3 هکتار:

    1- شمال: به خیابان بیهق حد فاصل چهارراه تا مهمانپذیر پارس.

    2- جنوب: به خیابان مدرس تا خط پروژه غربی که حد فاصل مهمانپذیر تا مدرس خواهد بود.

    3- شرق: اسرار جنوبی.

    4- غرب: خط پروژه جدا کننده 1/3 هکتار از 3/8 هکتار بافت.


    چشم اندازسازی طرح (نظر مهندسین محترم مشاور هفت شهر آریا در افق طرح)

    1- بیانیه چشم انداز

    بافت گلستان در افق طرح، مجموعه ای منسجم و همپیوند با ساختارهای شهری و مکانی کارآمد و هویت مند در برقراری تعاملات شهروندان خواهد بود. این پهنه با برخورداری از موقعیت مرکزی در شهر و تداوم این مرغوبیت به لایه های درونی بافت و نیز میراث ارزشمند انسانی قومیت ساکن، از سوی مرکز شهری مدرن با امکان جذب طیف متنوعی از فضاهای تجاری و اداری است و از سوی دیگر عرصه تداوم و استعلای فرهنگی غنی در شیوه معیشت و تولید دستی به شمار می رود که به کمک آموزش و کسب مهارتهای جدید و با حس غنی تعلق به مکان، فرصتهای جدیدی را برای تولید و عرضه صنایع دستی خلق کرده و با همزیستی و تعامل با دیگر شهروندان منزلت اجتماعی خود را ارتقا بخشیده و در تداوم سنتی کهن در محله ای برخوردار از خدمات مطلوب و در مجاورت فضای کار زندگی می کنند.

    این مجموعه با ارتقای بهره ورزی از بافت مورد مداخله، جذابیت های ویژه ای برای طیف متنوعی از سرمایه گذاران فراهم خواهد کرد و مبتنی بر جلب مشارکت گروه های ذینفع و ذیحق و برخوردار از تاسیسات و زیرساخت های کارآمد ساخته می شود.


    2- اهداف کلان

    * توانمندسازی اجتماعی و فرهنگی ساکنان بافت (ارتقای منزلت اجتماعی ساکنان)

    * تقویت ظرفیتهای اقتصادی محدوده

    * تقویت پیوند بافت با ساختار مرکز شهر

    * حفاظت و ارتقای ارزش های میراثی و فرهنگی

    * ارتقای فضاهای زیستی

    * ساماندهی فضای کسب و کار

    * ارتقای سرزندگی هویت مرکز شهری


    3- اهداف خرد (عملیاتی)

    * توانمند سازی اجتماعی و فرهنگی ساکنان بافت

    - جلب مشارکت و نهادسازی در مداخلات نوسازی بافت

    - آموزش و ارتقای مهارت ها

    - تسهیل تعامل میان ساکنان و سایر شهروندان

    * تقویت ظرفیتهای اقتصادی محدوده

    - ارتقای بهره وری زمین

    - توانمندسازی ساکنان برای مشارکت در نوسازی بافت

    - پیش بینی فرصت های جذب سرمایه گذاری و تجهیز منابع خصوصی برای ساخت و ساز

    - تقویت ساختار اشتغال

    * تقویت پیوند مجموعه با ساختار مرکز شهر

    - تعدیل اختلاف سطح

    - ایجاد جذابیت و سرزندگی در مفصل ها

    - تعریف ورودی ها

    - انسجام کالبدی لایه های طرح

    * حفاظت و ارتقای ارزش های میراثی

    - تاکید بر میراث انسانی ارزشمند قوم ساکن به عنوان یک سرمایه فرهنگی

    - حفاظت و احیای ابنیه و بناهای با ارزش تاریخی

    - تقویت پیوند بافت با عناصر و مجموعه های تاریخی بافت شهر

    * ارتقای فضاهای زیستی

    - تکافوی خدمات

    - اصلاح الگوهای همسایگی

    - انعطاف توسعه پیشنهادی

    * ساماندهی فضای کسب و کار

    - تلفیق عملکردها

    - پیوستگی فضاهای کسب و کار

    - سازماندهی فضای تولید، انبار و عرضه صنایع دستی و کارگاهی

    - تقویت اتصال فضای کسب و کار جامعه بومی و عرصه های سکونتی

    - تعریف عرصه های منعطف برای اشتغال و تولید جامعه بومی

    - بهره مندی مجموعه کارگاهی از مزیت جداره های شهری

    * ارتقای سرزندگی هویت مرکز شهری

    - رفع تعارضات در بهره برداری گروه ها از فضا

    - ارتقای کیفیت اجتماعی محورهای شهری

    - تعریف فضاها و عرصه های عمومی هم پیوند و دعوت کنند.


    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------

  • موقعیت طرح گلستان
    موقعیت طرح گلستان

     

     

     

    ادامه

    -----------------------------------------------------------------------------